王毅:建设银行着力打造住房租赁综合服务方案

王毅:建设银行着力打造住房租赁综合服务方案

中国房地产业协会名誉副会长 王毅 乐居财经讯 如意 大资管时代下房地产金融动向和投资策略如何?6月12日,由中房协主办的2019中国房地产金融论坛北京举行。乐居财经全程直播。 中国房地产业协会名誉副会长、房地产金融与住房公积金和担保研究分会会长、中国建设银行职工代表监事、住房金融与个人信贷部总经理王毅出席本次论坛并致辞。王毅表示,最近人民银行要求,房地产金融政府将继续保持连续性、稳定性,加大对住房供应市场的金融支持和金融规范,形成租购并举的住房制度;银保监会也表示房地产金融政策从未有所改变。由此可见,今年以及未来一段时间房地产金融的首要任务:将围绕长效机制的建立,促进房地产平稳发展等方面展开。 建设银行作为住房金融领域有着30多年经验和积淀和国有大商业银行,将持续为国家住房制度的改革贡献智慧和力量。2017年以来,建设银行瞄准住房市场的痛点精准发力,创建了平台+金融产品的创新、新金融模式,改变了金融企业只以信贷产品支持实体经济的做法,以先进金融科技为出发点,整合社会需求,打造住房租赁综合服务方案,推动形成市场作用与政府管理的有机统一的规范高效的住房租赁体系。 首先,以住房租赁服务平台推动国家政策快速落地,住房租赁服务体系架构初步形成,建设银行住房租赁的服务平台及监测监管交易服务于一体,为政府监管规范租赁市场提供了重要的工具,为企业个人提供了高效共享的服务系统和保障性支持,实现供需双方信息的高效,准确的对接,为推动住房租赁市场高位起步、高质量发展构造了完善的市场基础。 第二,以市场化手段促进多主体供给,为住房市场发展注入新的动能。建设银行着力从两个方面入手租赁行业,一是激活存量,创新租赁权与经营权相分离的模式,实现金融归金融、市场归市场。一手抓扩大增量、探索权益,拓宽社会资金支持住房租赁,实现百姓互助安居的渠道,创新金融服务支持,从促进租赁房源,供给到提升,供给制度能力,提供一揽子金融产品。为新市民等长租需求提供全流程线上个人租房贷款,推出专门支持住房租赁建设和经营的长期性贷款产品,支持政府和企业新建房源。通过银行、企事业单位等商用物业改造、集体用地的经营改建,盘活存量房产、推动市场代售房源由售转租,支持专业化、机构化租房企业的发展。目前建设银行这个平台上上线的房源已经超过了1000万套,出租已经超过了150万套,合作中介和租赁企业单位超过了1万家。 第三,重点围绕长租构建住房租赁生态圈,重点提升租住品质。建设与地方政府、大型企业加强合作,整合房源供给、共建CCB家园、人才公寓等长租社区,引导长租消费需求。还有住房租赁连接交通、教育、医疗、养老、社区服务生态圈,积极践行智慧城市的建设,以住房租赁服务链条为核心的产业新生态政府租赁。 为支持长租,建设银行首创住房租赁价格指数,为租房租赁市场各方提供数据支持和监测分析工具。目前已经编制完成了52个城市的租赁指数,为国家住房租赁试点城市实现了全覆盖。我们还成立了住房服务公司,作为住房租赁市场的国家队,向国家输出信用科技和平台,向其他主体赋能整合资源、降低成本,发挥政策与市场间的桥梁和纽带作用,为国有机构参与租赁市场的建设提供可借鉴的模式。 对于当前房地产金融市场,王毅认为还有以下几方面的问题需要解决和完善: 一、房地产金融机构单一,资金主要来自于银行,系统风险集中在银行; 二、房地产融资渠道相对比较单一,尤其是市场租赁融资市场还需要拓宽,融资工具探索还需要进一步加快; 三、房地产企业与金融机构的合作模式还需要进一步创新。 注:本文系王毅在2019中国房地产金融论坛上的讲话实录

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